건축사의 부동산 금융 이야기

글로벌 시사뉴스 읽으며 막혔던 "바로 그 단어" 기억하고 싶어서 만들어본 지니의 시사단어장🥳Sugarcoat: (사태를) 보기 좋게 꾸미다, 설탕 발림하다.Operating-expense (OpEx) reconciliations: (핵심 실무 Jargon) 운영비 정산. 연초에 예상치로 걷은 관리비와 연말에 실제로 발생한 관리비의 차액을 정산하는 절차.Double-Dipping (이중 수취): 명목만 다르게 해서 같은 항목의 돈을 두 번 뜯어내는 행위.Glut: 과잉, 공급 과잉. (경제학에서 수요보다 공급이 넘쳐나는 상태).Baffled: 당혹스러운, 이해할 수 없는.Complacent: 현실에 안주하는, 위기의식이 없는.Shoring up: (무너지는 것을) 떠받치다, 보강하다.Shackles: 족..

🏢 글로벌 부동산 자산운용사(RE AM) 조직도 완전 해부 — Blackstone, Brookfield는 어떻게 돌아가나 (2026 최신)"Blackstone, Brookfield, Apollo… 이름은 들어봤는데 이 회사들 안에서 누가 뭘 하는 거야?"부동산 투자 업계를 공부하다 보면 이 의문이 꼭 한 번은 생겨요. 오늘은 글로벌 부동산 자산운용사(RE AM, Real Estate Asset Management)의 조직 구조를 완전히 뜯어서 정리해 볼 거예요. 어떤 부서가 있고, 각자 뭘 하는지, 그리고 한국 자산운용사와는 어떻게 다른지까지요.1. RE AM이 뭔지부터 — 한 줄 정의Q. RE AM(부동산 자산운용사)이 정확히 뭔가요?쉽게 말하면, 남의 돈을 받아서 부동산에 투자하고, 그 건물을 굴려..

글로벌 시사뉴스 읽으며 막혔던 "바로 그 단어" 기억하고 싶어서 만들어본 지니의 시사단어장🥳Treading water: (수영에서) 물장구를 치며 제자리에 떠 있는 것 = 제자리걸음하다, 정체되다.Peel away: (사과 껍질이 벗겨지듯) 떨어져 나오다, 이탈하다.Straddle: (양다리를 걸치듯) 아우르다, 걸쳐 있다.Terming out debt: 단기 부채를 장기 부채로 전환하여 만기를 늘리는 것.💡기사를 읽고 블랙스톤에서 최근에 debt fund의 안정성에 대해서 거듭 강조한것과 달리, 시장에서는 아무래도 GP side에서 공급하는 Direct lending보다 신디케이트 bank loan으로 회귀하려는 모양새이다. 우선 전반적인 불확실성으로 debt fund spread가 올라간것이 단일..

글로벌 시사뉴스 읽으며 막혔던 "바로 그 단어" 기억하고 싶어서 만들어본 지니의 시사단어장🥳Gaining traction: 탄력을 받다, 궤도에 오르다.SASB (Single-Asset Single-Borrower): 단일 자산, 단일 차주를 기초로 발행되는 대규모 부동산 담보 증권. 💡기사를 읽고 미국에서 A 클래스 오피스를 대상으로 거래가 살아나고있다. 이들이 거래가 살아나는건 아무래도 1.Capital Stack이 살아났고, 2. 공급이 멸종하였고 3) 앞으로 NYC에서는 Coversion이 큰먹거리가 되는 사업이다. 여기서 캐피털 스텍부분을 자세히 예를 들어서 보면 지금까지 코로나 이후로 1. 오피스에 대한 높은 불안감으로 투자자들의 요구 수익률이 높아지며 spread가 벌여저서 투자자들이 ..

글로벌 시사뉴스 읽으며 막혔던 "바로 그 단어" 기억하고 싶어서 만들어본 지니의 시사단어장🥳Speculators: 투기꾼들 (엔화 하락에 베팅하며 공매도 치는 헤지펀드 등).Lurched: 휘청거리다, 갑자기 요동치다.Bang for your buck: (핵심 실무 관용구) 투자한 돈 대비 얻는 효과, 가성비.Last resort: 최후의 수단, 마지노선.💡기사를 읽고 일본이 황금연휴를 앞두고 금리를 올리려는 대규모 달러매도를 할것이란 가능성이 제기되었다. 만약에 일본이 이 기간동안 대규모 달러매도를 통해 엔화의 가치를 제고하려는 액션을 취한다면 일본의 금리상승은 엔캐리 청산으로 이어지고 이는 미국에서 달러경색, 일본 투자자들의 자국 회귀 현상으로 일본 내부에서 문제되고 있는 수입물가 상승 인플레이션..